Gli accordi sui soldi, prima di averne bisogno

I soldi diventano un litigio quando nessuno ha scritto cosa succede. Diana Leafe Christian lo dice in modo semplice: scrivete tutto, perché i ricordi a voce divergono sempre.

Cosa scrivere

• Chi mette cosa. Prestiti, quote, lavoro gratuito, attrezzi: con data e cifra.
• Cosa succede se uno se ne va. Cosa riprende, in quanto tempo, a che valore. È la clausola più importante e la più rimandata.
• Quote d'ingresso. Christian suggerisce una quota in parte restituibile se il gruppo non accetta la persona, e in parte trattenuta se è la persona a ritirarsi: scoraggia chi entra alla leggera.
• Impegni di lavoro. Quante ore, cosa succede se non si fanno.
• Spese comuni e spese private. Dove passa il confine (la legna? internet? l'auto?).

Un esempio straniero, da prendere con le pinze

Supernuclear, una pubblicazione americana sul co-living, racconta il modello di Radish: una società possiede la casa, chi investe riceve un rendimento, chi abita paga un affitto, e chi fa tutte e due le cose paga o riceve la differenza. Gli affitti sono fissati perché chi investe abbia un rendimento di circa il 4,5-5% l'anno: troppo poco scoraggia gli investitori, troppo scoraggia chi abita. Il progetto valeva circa 2,5 milioni di dollari, con 19 investitori e 13 residenti, e la gestione della società chiede 1-2 ore al mese.

Il punto debole, dicono gli stessi autori, è l'uscita: chi investe non sceglie quando rientrare dei soldi. Le soluzioni sono una data di vendita fissata (5-10 anni), nuovi soci che rilevano le quote o un rifinanziamento. E il consiglio vale ovunque: non mettere nel progetto soldi che ti servono a breve.

La forma giuridica americana (una LLC) in Italia non esiste così com'è. Le idee si traducono, la forma no: va scelta con un notaio.

Esercizio: il foglio dei numeri

Prendi un foglio e scrivi, per il tuo progetto o per quello a cui vuoi unirti:

1. i costi fissi di un anno (rate o affitto, tasse, assicurazioni, energia, manutenzione);
2. le entrate sicure di un anno;
3. la differenza: se è negativa, cosa togli o rimandi;
4. cosa succede ai tuoi soldi se te ne vai dopo 2 anni;
5. le tre domande che porterai al commercialista.

Tienilo nel diario: tra sei mesi ti servirà rileggerlo.

Fonti

• Note su Creating a Life Together di Diana Leafe Christian, Life Itself.
• The Radish FriendLLC model explained, Supernuclear.
• The Supernuclear directory: altri articoli su finanze, affitti tra amici, comprare insieme.