Bonus, contributi e terreni che possono servire a chi si trasferisce in un piccolo comune o sistema una casa. Per ognuno: per chi è, cosa dà, se è aperto e dove leggerlo.
Controllati a ottobre 2026. Bandi e leggi cambiano spesso: prima di decidere, leggi il bando o la norma alla fonte e chiedi a un commercialista. Questa pagina non è una consulenza.
Comprare e sistemare casa
ApertoTutta Italia
Bonus edilizi 2026
Per chi: Chi ristruttura un immobile di cui ha la proprietà o un diritto reale.
Detrazione IRPEF in 10 anni: 50% se è l'abitazione principale, 36% negli altri casi, con un tetto di spesa di 96.000 € per unità. Nel 2027 scende al 36% e al 30% (Legge di bilancio 2026, L. 199/2025).
Serve abbastanza IRPEF da scalare: con redditi bassi o forfettari si recupera poco. Sconto in fattura e cessione del credito non ci sono più per i lavori ordinari.
Per chi: Chi compra un fabbricato collabente (categoria catastale F/2) come prima casa.
Imposta di registro al 2% invece del 9%, se il rudere diventa abitazione entro 3 anni dalla registrazione dell'atto (Agenzia delle Entrate, risposta n. 108 del 26/5/2026).
Restano i requisiti della prima casa, compresa la residenza. Se i lavori non finiscono in tempo il beneficio si perde.
Per chi: Chi compra o ristruttura la prima casa e vi porta la residenza entro 18 mesi, anche arrivando da fuori.
Fino al 50% delle spese, massimo 15.000 € (uno per nucleo), con bandi dei singoli comuni (L.R. 3/2022, art. 13). Annualità 2026 avviata con la DGR 18/31 del 22/4/2026.
Ogni comune ha il suo bando, le sue scadenze e una quota limitata di fondi. Chi si trasferisce non deve arrivare da un altro piccolo comune sardo.
ChiusoPiemonte, comuni montani sotto i 5.000 abitanti
Piemonte: casa in montagna
Per chi: Chi arriva da un comune non montano e compra o recupera la prima casa.
Da 10.000 a 40.000 € (L.R. 14/2019, art. 31).
C'è stato un solo bando, dal 2/11 al 15/12/2021, con l'obbligo di tenere casa e residenza per 10 anni. Nel 2026 la Regione gestisce ancora quelle domande (revoche e saldi): un bando nuovo non risulta.
Da verificareComuni montani «destinatari», da definire
Legge sulla montagna (L. 131/2025)
Per chi: Under 41 che comprano o ristrutturano la prima casa; medici, infermieri e insegnanti; chi assume in smart working.
Credito d'imposta pari agli interessi del mutuo per 5 anni per gli under 41; crediti su affitto o rata per medici, infermieri e insegnanti; esonero contributivo per chi assume under 41 in smart working nei comuni montani fino a 5.000 abitanti.
Le misure andranno a un elenco di comuni destinatari ancora da definire, che non coincide con i 3.715 comuni montani del DPCM 121/2026, e il credito sul mutuo aspetta le istruzioni dell'Agenzia delle Entrate: a ottobre 2026 non risultano. Prima di contarci, controlla che siano uscite.
ApertoTutta Italia (Resto al Sud: Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna, Sicilia)
Resto al Sud 2.0 e Autoimpiego Centro-Nord
Per chi: Da 18 a 35 anni non compiuti, disoccupati, inattivi, in condizioni di marginalità o vulnerabilità, o nel programma GOL.
Voucher o contributi a fondo perduto per aprire un'attività (DL 60/2024), gestiti da Invitalia, con domande a sportello dal 15/10/2025.
È a sportello, fino a esaurimento dei fondi: prima di preparare la domanda controlla su Invitalia che sia ancora aperto. Esclusa la produzione agricola primaria (per coltivare servono le misure per i giovani agricoltori); ammessi trasformazione dei prodotti, turismo, commercio e servizi.
Da verificareCalabria, comuni sotto i 2.000 abitanti
Calabria: reddito di residenza attiva
Per chi: Under 40 che aprono un'attività.
Fino a 28.000 €.
Annunciato nel 2021 in alcuni borghi (per esempio Aieta, Bova, Caccuri, Santa Severina), con un contributo per avviare un'attività o un assegno mensile. Un bando 2026 della Regione non risulta: gli importi che circolano sono di allora.
Non c'è una legge nazionale sulle case a 1 euro: ogni comune fa il suo bando, con le sue regole.
Di solito chiedono un progetto entro 6-12 mesi, i lavori finiti entro 3 anni e una cauzione o una fideiussione da 1.000 a 5.000 €, che si perde se non si rispettano i tempi.
Notaio e volture sono a carico di chi compra, e la ristrutturazione costa spesso molto più della casa.
Le aste giudiziarie sono tutte sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia. Prima di offrire, controlla se la casa è occupata, se ci sono abusi da sanare e se lo stato reale corrisponde alla perizia.