Quanto costa comprare e sistemare casa

Il prezzo è solo una parte. Qui sommi le imposte d'acquisto, le spese e i lavori, e vedi quanto ti torna con il bonus. Se comprate in più famiglie, anche la quota di ognuna.

Le regole sono quelle dell'Agenzia delle Entrate e della Legge di bilancio 2026, controllate a novembre 2026. Prezzi e preventivi li scrivi tu: non usiamo prezzi di mercato. È una stima, non una consulenza: prima di firmare chiedi il conto al notaio.

Prezzo della casa, in euro

Chi vende Un privato, o un'impresa che vende senza IVA Un'impresa che vende con IVA di solito chi l'ha costruita o ristrutturata da meno di 5 anni

È la mia prima casa, e ci porto la residenza residenza nel comune entro 18 mesi e nessun'altra casa comprata con l'agevolazione: tutte le condizioni sono nella scheda dell'Agenzia delle Entrate, in fondo È un rudere (categoria catastale F/2) con la prima casa, va reso abitabile entro 3 anni Rendita catastale, in euro facoltativa: è nella visura. Con un privato, le imposte si pagano sul valore catastale se è più basso del prezzo

Le spese, dai tuoi preventivi in euro, lascia vuoto quello che non sai Lavori Notaio la tariffa è libera: chiedi più preventivi Tecnico e pratiche progetto, certificato di destinazione urbanistica, permessi Altre spese agenzia, allacci, trasloco I lavori li paghi nel

Quante famiglie comprano insieme per un co-housing o una casa divisa: ognuna con la sua abitazione

Le regole del calcolo

Da un privato: imposta di registro al 2% per la prima casa e al 9% negli altri casi, mai meno di 1.000 €, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale. Per le abitazioni si può pagare sul valore catastale invece che sul prezzo: rendita × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 per le altre.
Da un'impresa con IVA: IVA al 4% per la prima casa e al 10% negli altri casi (22% per le case di lusso, A/1, A/8 e A/9, che qui non calcoliamo), più 200 € per ognuna delle tre imposte fisse.
Un rudere F/2 non ha rendita, quindi le imposte si pagano sul prezzo. Dal 2026 può avere la prima casa, se diventa abitabile entro 3 anni: vedi comprare un rudere.
Bonus sui lavori: detrazione IRPEF in 10 anni del 50% per l'abitazione principale e del 36% per le altre nel 2026; del 36% e del 30% nel 2027. Tetto di spesa di 96.000 € per ogni abitazione. Qui contiamo come principale la prima casa.
Non contiamo il mutuo (interessi, perizia, imposta sostitutiva), le imposte di chi vende né gli incentivi locali: quelli sono in incentivi per chi cambia posto.

I numeri che scrivi servono solo al calcolo: non li salviamo.

Fonti: Agenzia delle Entrate, acquisto prima casa · Agenzia delle Entrate, guida all'acquisto della casa · ANCE, bonus edilizi 2026 · ANCE, prima casa per gli F/2

Se comprate insieme, leggi prima comprare e vivere insieme: le forme giuridiche.